泰美园

深圳福田福保收益榜第15名
86752 元/m²
好房点评得分 8.5
8.7 品质
7.3 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  泰美园
8.5
小区综合评分
8.7
品质
7.3
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗等配套资源丰富,能满足高品质的生活需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳泛海物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及安保管理等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离石厦地铁站C口281米,石厦(地铁站)341米,石厦地铁站A口393米,以及福田区委(公交站)418米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华荣净菜市场、林氏家居(福田石厦店)、栖作(福田香江店)、王力智能门窗(深圳福田旗舰店)、深港美居家居建材商场、爱格-莫兰迪-全屋定制(深圳旗舰店)、美的智慧家(深圳福田深港美居旗舰店)、立邦旗舰店(立信香江家居旗舰店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有中山大学附属第八医院明月社康、深圳正夫口腔、派特堡宠物医院·内窥镜·心脏内科宠乐鑫分院、深圳淳道门诊部等医疗机构便民可达。教育资源丰富,有石厦学校(南校区)等学校。休闲娱乐设施丰富多样,有福田紫薇公园、海滨广场-绿地公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86752元/m²
  • 户型面积 103.00-219.01m²(居)
  • 物业公司 深圳泛海物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 130㎡
周边信息