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华侨新村(南山区)

深圳南山南头收益榜第1名
约 115483 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.0 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华侨新村(南山区)
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化率较高，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业公司为佳兆业物业集团，物业费为0.9-1.8元/月/㎡，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.60，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.61配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-30年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为佳兆业物业集团，物业费为0.9-1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有桂庙新村公交站，距离约269米。教育资源方面，周边有深圳(南山)中加学校，距离约171米。医疗配套方面，周边有深圳正夫口腔(南山赛格旗舰店·德士口腔门诊部)，距离约246米。商业配套丰富，周边有赛格电子市场、西部电子、愉康服装商场、苏宁易购南山大道Plus店等购物场所。休闲配套方面，周边有星海社区公园、学府社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 115483元/m²
  • 户型面积 80.58-103.81m²（居）
  • 物业公司 佳兆业物业集团
  • 物业费用 0.9-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 134户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 103.81㎡
周边信息