金枫花园

深圳罗湖区黄贝板块4-5万销售面积榜第2名
43563 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
6.5 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  金枫花园
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度有基本保障。物业服务水平能够满足日常需求,服务团队能履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交表现稳定,在区域内具有一定流通性,业主评价总体中性偏正面,认可其性价比,但也存在对部分问题的反馈。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.30,绿化率为0.40,这两项指标均处于非常优越的范围,能保障优异的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置科学,能有效满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为30-34年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金田物业管理有限公司,物业费为2.81-2.84元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主的常规报修和咨询问题响应和处理速度在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离新秀地铁站B口仅159米,新秀地铁站221米,新秀地铁站A口358米,周边还有罗湖体育馆1、罗湖体育馆2等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套完善,周边有深圳市罗湖区新罗幼儿园(204米)、罗芳苑幼儿园(451米)、深圳市罗芳小学(343米)以及罗湖外语实验学校(195米)。医疗配套方面,有深圳市罗湖区罗芳社区健康服务中心,距离284米。商业配套方面,周边有优悦荟教育城、京基凤凰印象等购物中心以及福伴超市(罗芳店)、华润万家(华清园店)等超市。休闲配套方面,周边有东湖公园、黄贝岭公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业品牌及整体性价比,但也常指出停车位紧张、学区资源一般等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43563元/m²
  • 户型面积 80.00-170.47m²(居)
  • 物业公司 深圳市金田物业管理有限公司
  • 物业费用 2.81-2.84元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息