金泰名苑

深圳罗湖翠竹收益榜第23名
49096 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.1 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金泰名苑
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.1
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。由深圳百仕达物业管理有限公司提供管理服务,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟。教育资源与医疗配套较为完善,能满足家庭日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳百仕达物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有洪湖、怡景等7个地铁站,以及泰宁小学、布心总站等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有优悦荟教育城、京基凤凰印象等10个购物中心,以及中建商场商业街和84个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有罗湖区教工幼儿园御湖峰校区、百仕达乐湖幼儿园等93个幼儿园,罗湖港人子弟学校、深圳市碧波小学等32个小学,以及深圳中学(初中部)、深圳市第二实验学校(初中部)等20个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有东湖公园、翠竹公园等31个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49096元/m²
  • 户型面积 104.18-135.00m²(居)
  • 物业公司 深圳百仕达物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 105㎡
周边信息