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汀兰鹭榭花园

深圳南山区180㎡以上销售面积榜第7名
180452 元/m²
好房点评得分 8.0
8.8 品质
6.3 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  汀兰鹭榭花园
8.0
小区综合评分
8.8
品质
6.3
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足多样化的消费需求;教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.62,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市东部物业管理有限公司,物业费为2.8-4.01元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离深湾地铁站C口420米、深湾(地铁站)444米、深湾地铁站B口499米、红树湾南地铁站C口503米、红树湾南地铁站B口570米、红树湾南(地铁站)606米、红树湾南地铁站E口655米,周边还有瑞河耶纳南门、瑞河耶纳北门等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括深圳湾睿印RAIL IN、Ole精品超市(深圳湾睿印店)、益田假日广场(深圳华侨城店)、京基百纳广场(南山店)、沙河天虹超市(天虹商场店)、兴杰超市等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有瑞河耶纳幼儿园、世纪村幼儿园等35个幼儿园,南山星河学校、南山区沙河小学等10个小学,深圳市华侨城中学(侨城部)、南山第二实验学校等4个中学。医疗配套有深圳丽颖丽驻兰门诊部、深圳芙必优诊所、深圳新颜医疗美容等医疗机构。休闲配套有燕晗山郊野公园、红树林海滨生态公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业费价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 180452元/m²
  • 户型面积 133.05-273.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市东部物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-4.01元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 610户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息