阳光荔景

深圳南山南头收益榜第39名
100097 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  阳光荔景
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.70,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市正岛物业管理有限公司,物业费为2.4-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南头古城地铁站145米,周边还有南山文体中心公交站(101米)、荔香公园公交站(365米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括柏悦花艺、百安居装修(南山旗舰店)、大伯铺五金建材等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南头小学(291米)。医疗配套完善,有联合宠物医院( 南山分院)(60米)、深圳德正堂中医(南山店)(79米)、深圳角马口腔诊所(397米)、深圳阳源堂中医馆(400米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有马家龙社区公园、星海社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 100097元/m²
  • 户型面积 38.46-152.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市正岛物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 359户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.46㎡
周边信息