荔庭园

深圳南山区南山板块6-8万销售面积榜第18名
68810 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.3 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  荔庭园
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.3
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,居住密度适宜。绿化环境良好,提供了舒适的公共活动空间。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司,物业费为1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离荔林地铁站A口158米,拥有9号线/梅林线,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、信和购物广场(南山店)等购物中心,以及购私生活、康家福生活超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边有城市花园幼儿园等幼儿园,南山区向南小学、南山实验教育集团荔林小学等小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有雍禾植发(深圳南山分院)、深圳正夫众德口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等众多公园。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 68810元/m²
  • 户型面积 49.17-93.40m²(居)
  • 物业公司 深圳招商物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 263户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息