新新家园

深圳福田福保活跃榜第13名
78002 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.3 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新新家园
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.3
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市东部物业管理有限公司,物业费为3-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈、华为授权体验店、小米之家等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如红岭中学石厦初中部、益强小学等学校资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,翠堤湾社区公园、福新社区公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78002元/m²
  • 户型面积 76.00-142.82m²(居)
  • 物业公司 深圳市东部物业管理有限公司
  • 物业费用 3-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1026户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 76.9㎡
周边信息