当前位置：

天一名居

深圳福田区莲花板块5-6万销售套数榜第5名
约 93537 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.3 品质
6.3 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  天一名居
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间与绿化环境尚可满足基本居住需求。物业公司为深圳市庐山物业管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，服务履行基本职责，能维持小区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅良好，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度与流通性良好，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为25-25年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市庐山物业管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有10个地铁站，如梅村、莲花北等，以及108个公交站，如景鹏大厦、商报社等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内共有17个购物中心，如岁宝Shirble plaza(景田店)、卓越·梅林中心广场等，以及2个商业街和100个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有65个幼儿园，如深圳市莲花北幼儿园、深圳市大风车幼儿园等，23个小学，如荔园外国语小学、荔园外国语小学(天骄校区)等，以及11个中学，如福田区科技中学、彩田学校(初中部)等。医疗配套完善，周边3km内共有7个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内共有40个公园，如梅富北社区公园、莲花北村社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅良好，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93537元/m²
  • 户型面积 38.72-129.24m²（居）
  • 物业公司 深圳市庐山物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.72㎡
周边信息