俊景豪园

深圳福田区莲花板块6-8万销售面积榜第7名
77369 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  俊景豪园
8.0
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域预留了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度高。物业服务专业高效,安保系统可靠,维修响应迅速。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑方面,小区成交价年涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性佳,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.35,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.63,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市俊景物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜、香蜜湖等8个地铁站,科技中学西、科技中学等86个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有福田星河COCO Park二期、岁宝Shirble plaza(景田店)等12个购物中心,以及新世界百货(梅华路店)、岁宝Shirble plaza(花好园店)等3个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有深圳市天健香蜜幼儿园、深圳歌丽双语幼儿园等65个幼儿园,荔园外国语小学、荔园外国语小学(天骄校区)等21个小学,福田区科技中学、梅山中学等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有香梅北社区公园、梅富北社区公园等44个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交价年涨幅为8%,成交套数在板块内排名前10%。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77369元/m²
  • 户型面积 47.00-200.26m²(居)
  • 物业公司 深圳市俊景物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息