瑞达苑

深圳福田莲花活跃榜第5名
65425 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.2 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  瑞达苑
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.2
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高,但绿化环境经过一定维护,提供了基本的休闲空间。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,涨幅略高于区域平均水平,流通性尚可,展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言,这是一个品质达标、服务到位、配套完善且市场表现积极的社区,适合注重生活便利与综合性价比的购房者。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,建筑密度较高,公共活动空间相对有限。绿化率为0.25,园林经过定期养护,能提供基本的休闲环境。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市即达行物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护以及公共设施的报修与维修,对于业主的常规服务请求响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜湖、香梅北等11个地铁站,以及特区报社①、鲁班大厦②等96个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福田星河COCO Park二期、岁宝Shirble plaza(景田店)等购物中心,以及香梅市场、晶城广场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市荔园外国语小学狮岭校区附属幼儿园,以及荔园外国语小学(景田校区)、深圳市福田区景鹏小学等,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有深圳牙米口腔、通透堂中医(景田分院)、深圳景田医院景田社区健康服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有兴融社区公园、景田北一街公园等46个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内的排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其具备一定的市场认可度与性价比优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 65425元/m²
  • 户型面积 96.34-162.75m²(居)
  • 物业公司 深圳市即达行物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 193户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息