龙园苑

深圳罗湖区黄贝板块3-4万销售面积榜第4名
41853 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  龙园苑
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度处于板块中等偏上水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市龙园山庄物业管理有限公司,物业费为2.51元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离黄贝岭地铁站C口389米,距离黄贝岭地铁站D口400米,距离北斗总站(公交站)259米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(文华花园店)、立邦刷新服务(黄贝岭店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有文华幼儿园(深发花园西南),距离261米,有深圳市北斗小学,距离377米。医疗配套完善,有艾妍医疗美容、文华社区健康服务中心、繁荣口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有黄贝岭公园、东门社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41853元/m²
  • 户型面积 32.60-89.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市龙园山庄物业管理有限公司
  • 物业费用 2.51元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.62㎡
周边信息