润唐山庄

深圳罗湖清水河收益榜第40名
55105 元/m²
好房点评得分 8.5
8.6 品质
9.6 居住
8.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  润唐山庄
8.5
小区综合评分
8.6
品质
9.6
居住
8.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,通勤便捷。周边商业、教育、医疗及休闲配套相对完善,能够满足高品质的日常需求。市场口碑正面,二手房成交活跃度在区域内表现较好,资产保值能力较强。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.63,绿化率0.53,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南山物业管理有限公司,物业费为4.5-5.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有银湖牌坊、银湖度假村、市救助站、梅龙天桥、笔架山水厂等多个公交站,距离在571米至1092米之间。教育配套方面,周边有深圳幼儿园、深圳市滨苑幼儿园(银湖园)、深圳市福田区第七幼儿园等幼儿园,距离在327米至948米之间;有深圳市罗湖区银湖实验小学,距离591米;有致远学校,距离995米。商业配套方面,周边有百果园(华润·银湖蓝山店)、蓝山汇(华润·银湖蓝山店)、惠新精品超市(梅林店)、华润万家生鲜超市(银湖店)等购物场所,距离在675米至1098米之间。医疗配套方面,周边有陆诺宠物医院(银湖总院)、雍禾植发(深圳总院)等医疗机构,距离在694米至1078米之间。休闲配套方面,周边有梅园社区公园、银湖社区文体公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55105元/m²
  • 户型面积 141.00-239.40m²(居)
  • 物业公司 南山物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 183.03㎡
周边信息