仙泉山庄

深圳罗湖莲塘收益榜第5名
107425 元/m²
好房点评得分 8.4
8.8 品质
9.1 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  仙泉山庄
8.4
小区综合评分
8.8
品质
9.1
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林整洁舒适。物业团队专业高效,安保与维修响应及时,服务态度良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃度适中,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄22-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市鹏基物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,服务态度积极,共同营造了优质的居住环境。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离仙湖路地铁站C1口354米,周边还有莲塘消防中队(公交站)、鹏基工业区(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括可意士多店、金匠五金、花房烘焙、百果园等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,罗湖外语学校距离304米。医疗配套完善,杨枝堂中医馆距离332米,周边还有和顺堂等药房。休闲娱乐设施丰富多样,东湖公园、莲塘决岭社区公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107425元/m²
  • 户型面积 148.55-268.17m²(居)
  • 物业公司 深圳市鹏基物业管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 87户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

5室1厅2卫

建筑面积 148.55㎡
周边信息