香珠花园

深圳福田区香蜜湖板块销售面积榜第5名
106111 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.0 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  香珠花园
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度较高,绿化环境良好,公共活动空间相对紧凑。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,能满足日常购物与餐饮需求,教育资源与医疗资源也较为便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在板块内排名中等偏上,市场认可度尚可,是预算适中下的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.53,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市农业科技园发展有限公司物业管理分公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜、农林等8个地铁站,以及招商银行大厦③、深圳风湿病医院等63个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括kkone商场、KK ONE购物中心等购物中心,以及岁宝Shirble plaza(花好园店)、美您公园等商业街,还有有花幸福生活、blt(东海缤纷天地店)等91个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,周边3km内有葡萄树幼儿园、福田区香山美树苑幼儿园等52个幼儿园,深圳市上沙小学、福田区教育科学研究院第二附属小学等20个小学,以及福田区上沙中学、福田区科技中学等9个中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有人才园社区公园、侨香公园等28个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106111元/m²
  • 户型面积 42.00-128.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市农业科技园发展有限公司物业管理分公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 502户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.17㎡
周边信息