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新龙岗花园南区

深圳龙岗龙岗收益榜第49名
21127 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
5.3 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  新龙岗花园南区
7.3
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,楼栋间距合理。物业服务水平基本达标,能履行日常维护职责。生活便利性表现优秀,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近,日常需求便利可达。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度和流通性,保值能力尚可。整体而言,该小区是一个居住舒适、配套成熟、市场表现稳健的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.9,绿化率25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市德美物业管理有限公司,物业费为1.25元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离盛平地铁站C口仅259米,周边还有盛平地铁站(公交站)(206米)、盛平天桥(公交站)(238米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(68米)、楚丰商业广场(165米)、新龙岗商业中心(184米)等购物中心与超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有深圳市龙岗区龙盛学校(177米)。医疗配套方面,周边有深圳新盛堂盛平中医综合诊所(126米)。休闲配套方面,周边有石湖社区公园(碧新路龙岗段)、楼吓公园等众多公园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21127元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息