天泽花园

深圳福田福田收益榜第1名
64719 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
5.9 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  天泽花园
7.8
小区综合评分
8.0
品质
5.9
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准,物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场认可度与一定的资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳中海物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,拥有福田口岸地铁站A口(距离216米)、福田口岸地铁站B出口(距离254米)等多个地铁站点,以及福民公安小区(公交站)(距离334米)、福田口岸公交总站(公交站)(距离347米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(福田口岸商业广场店)(距离380米)、时代广场(距离398米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有金地名津幼儿园(距离360米)、深圳市第十一幼儿园(距离415米)等幼儿园以及福民小学(距离313米)。医疗配套完善,周边有维港口腔连锁(福田口岸院)(距离139米)、深圳希玛爱康健口腔集团有限公司王琦口腔诊所(距离146米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有福滨社区公园、海滨广场-绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,是预算范围内的务实选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64719元/m²
  • 户型面积 30.40-205.00m²(居)
  • 物业公司 深圳中海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 865户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.47㎡
周边信息