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雷圳碧榕湾名苑

深圳南山区南山板块6-8万销售面积榜第25名
69868 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
5.1 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  雷圳碧榕湾名苑
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.1
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源也较为完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度普遍较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市伊代物业管理有限公司,物业费为1-3元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,拥有太子山庄公交站,距离252米,可搭乘369路、42路、81路、M347路、M364路、M372路、M375路、M432线、M467路等多条线路。商业配套方面,周边有钱大妈(诺德假日店)、立桥城购物中心等购物场所。教育配套丰富,周边有碧榕湾幼儿园、深圳市南山区教育山海幼儿园、深圳大学诺德假日幼儿园等幼儿园,以及南山实验教育集团荔林小学、南山实验教育集团南海中学。医疗配套完善,周边有深圳南海中医医院、荔湾社区健康服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等公园。从日常购物到子女教育,再到医疗健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及便利性,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69868元/m²
  • 户型面积 30.00-164.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市伊代物业管理有限公司
  • 物业费用 1-3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 35㎡
周边信息