彩天名苑

深圳福田区福田板块4-5万销售套数榜第1名
57597 元/m²
好房点评得分 8.3
7.2 品质
8.2 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  彩天名苑
8.3
小区综合评分
7.2
品质
8.2
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率处于合理范围,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富,能满足日常生活需求。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深业集团(深圳)物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离岗厦北地铁站11号口31米,岗厦北(地铁站)106米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括星河·第3空间、卓悦中心东区等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有深圳市岗厦幼儿园(距离89米)和文天祥小学(距离162米)。医疗配套有深圳微齿口腔诊所(距离185米)和美洛斯医疗美容(距离193米)。休闲配套方面,周边有向日葵公园、福滨社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业及配套等优势,但也常指出停车位在高峰时段略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内有微幅上涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57597元/m²
  • 户型面积 32.11-114.00m²(居)
  • 物业公司 深业集团(深圳)物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2016年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 1188户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.4㎡
周边信息