艺丰花园D区-克而瑞好房点评网

当前位置：

艺丰花园D区

深圳福田梅林收益榜第26名

约 46977 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.6 品质

5.3 居住

8.6 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测艺丰花园D区

7.3

小区综合评分

7.6

品质

5.3

居住

8.6

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为深圳艺丰物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离孖岭地铁站C口125米，距离孖岭(地铁站)214米，距离梅龙天桥(公交站)330米。教育配套有翰林实验学校附属幼儿园（距离190米）、马荣教育卡通城幼儿园（距离217米）和致远学校（距离399米）。商业配套有钱大妈(翰岭院店)，距离221米。医疗配套有深圳正恩吉如口腔诊所（距离103米）、开成口腔数字化种植矫正中心（距离134米）、众志口腔诊所（距离166米）和雍禾植发(深圳总院)（距离255米）。休闲配套方面，周边有翰岭社区公园、凯丰社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场流通性处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价 46977元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息