新世界豪园

深圳南山高新收益榜第2名
126239 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
9.1 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  新世界豪园
8.1
小区综合评分
7.8
品质
9.1
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,为居住提供了适度的空间与绿化体验。物业公司服务专业高效,能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中游,显示出一定的市场认可度与流通性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力尚可的社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳金地物业管理有限公司,物业费为2.5-5.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有华润城公交总站、北环铜鼓天桥、松坪山、朗山路中等多个公交站点,距离在316米至709米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括益田假日广场、侨城坊等购物中心,以及生活圈便利超市、大冲生活超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套完善,周边有爱德幼儿园、深圳市南山区松坪第一幼儿园等幼儿园,以及深圳南山外国语学校、南山外国语学校(集团)科华学校等中学。医疗配套方面,周边有瑞慈体检等医疗机构。此外,周边还有松坪山公园、高新中区软件大厦社区公园等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完备的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 126239元/m²
  • 户型面积 43.99-477.63m²(居)
  • 物业公司 深圳金地物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.02㎡
周边信息