宏浩花园

深圳福田莲花活跃榜第6名
78558 元/m²
好房点评得分 8.3
8.8 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  宏浩花园
8.3
小区综合评分
8.8
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,业主满意度整体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福田星河COCO Park二期、岁宝Shirble plaza(景田店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如深圳市福田区外国语学校(景田校区)、深圳市福田区外国语小学景秀校区等。医疗配套完善,深圳华厦眼科医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,香梅北社区公园、梅富北社区公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78558元/m²
  • 户型面积 101.00-220.00m²(居)
  • 物业公司 戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 101㎡
周边信息