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立新花园

深圳罗湖区东门板块八房销售面积榜第10名
约 50845 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  立新花园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，位于成熟区域，公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。从市场表现看，其成交活跃度较高，资产流通性尚可，业主认可度总体中性偏正面，展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.48，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.4，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为32-35年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市罗新物业管理有限公司，物业费为1-2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络发达，距离晒布地铁站D3口仅134米，周边还有东门3(公交站)、晒布路(公交站)、东门2(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有南海中心购物商场、金百利商城等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有深圳市财贸幼儿园、人民小学等学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有罗湖医院集团东门社康中心，能够应对大多数常规需求。餐饮配套也较为丰富，有蘩楼、麦当劳、肯德基、海底捞火锅、萨莉亚意式餐厅、您好遇见音乐椰子鸡餐吧等多种选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50845元/m²
  • 户型面积 40.00-120.36m²（居）
  • 物业公司 深圳市罗新物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1993年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1035户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.16㎡
周边信息