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新锦安雅园(三期)

深圳宝安区新安板块5-6万销售面积榜第1名
66759 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
5.8 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  新锦安雅园(三期)
7.9
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制相对合理,内部环境整洁,公共活动空间较为充足。物业服务水平能够满足基本需求,提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.07,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新锦安物业管理有限公司,物业费为2-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有中南花园(公交站)距离243米、新乐社区(公交站)距离359米、深南北环立交2(公交站)距离792米、深南北环立交1(公交站)距离815米、深南北环立交3(公交站)距离824米等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈(新锦安雅园店)距离125米、慕思床垫睡眠定制(金泓凯旋城店)距离365米、宝安电子城距离657米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有特蕾新裕锦幼儿园、凯旋城幼儿园等幼儿园,海旺学校-小学部、深圳市南头镇大新小学等小学,宝安中学(初中部)、海旺学校等中学。医疗配套完善,有宝安区中医院(集团)凯旋社区健康服务中心距离432米、正夫口腔(宝安新安店)距离736米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,有新乐社区公园、前海花卉公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66759元/m²
  • 户型面积 72.13-243.00m²(居)
  • 物业公司 新锦安物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 807户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.28㎡
周边信息