泰华锦绣城

深圳宝安新安活跃榜第19名
49550 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
5.8 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  泰华锦绣城
7.8
小区综合评分
7.9
品质
5.8
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化水平较高,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林环境整洁。物业公司服务团队专业,在安保、保洁及维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度与流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.55,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:5的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳泰华物业管理有限公司,物业费为2-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上川一路地铁站149米,周边有上川路口1(公交站)和上川路口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括前海·燊达汇广场、永盛购物广场(滨海春城店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有开屏幼儿园、宝安区崛起第一幼儿园等众多幼儿园,新安翻身小学、上合小学等小学,以及西乡中学(龙吟二路)、海旺学校等中学。医疗配套完善,深圳市宝安区中医院翻身社区健康服务站便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,82区社区公园、西乡公园等公园绿地为居民提供了良好的休闲空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49550元/m²
  • 户型面积 77.10-215.40m²(居)
  • 物业公司 深圳泰华物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 528户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.5㎡
周边信息