康欣园

深圳福田莲花收益榜第32名
70021 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  康欣园
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等职责,响应速度较快。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.40,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市康达尔物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜、香蜜湖等8个地铁站,科技中学西、科技中学等87个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天健悦荟里·香蜜湖、TT国际街区、景雅居商城等购物中心,以及钱大妈、禾汶生活超市等便民超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有快乐宝贝幼儿园、深圳市福田区外国语小学景秀校区等学校。医疗配套完善,周边有瑞鹏宠物医院(景田分院)、深圳华厦眼科医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有香梅北社区公园、梅富北社区公园等46个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于流通性较好的小区,业主评价普遍认可其综合性价比与物业服务。市场认可度处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 70021元/m²
  • 户型面积 82.70-176.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市康达尔物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息