泰华豪园

深圳宝安西乡收益榜第39名
46406 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.8 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  泰华豪园
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;教育资源与医疗配套均较为完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.24,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-33年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为泰华物业管理有限公司,物业费为0.8-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有坪洲地铁站,以及宝润装饰城、安宝中心医院等86个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(前进店)、一乐会等购物中心,万科生活广场、国汇通商业广场等商业街,以及金盛商场(第二分店)、乐家生鲜(富东花园店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有宝兴幼儿园、双龙幼儿园(龙吟二路)等95个幼儿园,深圳优智实验学校、宝安区陆兴小学等21个小学,龙山实验学校、西乡中学(龙吟二路)等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有卫佳康口腔·博士种植矫正、宝安区中心医院体检科(新城门诊体检点)等11个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有布心社区公园、82区社区公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46406元/m²
  • 户型面积 64.63-122.60m²(居)
  • 物业公司 泰华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 663户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78.2㎡
周边信息