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德尚世家花园

深圳南山区南山板块销售面积榜第9名
146518 元/m²
好房点评得分 7.8
9.2 品质
5.5 居住
8.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  德尚世家花园
7.8
小区综合评分
9.2
品质
5.5
居住
8.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-13,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深圳市彩生活物业管理有限公司,物业费为1.81-3.21元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边3km有1个大型购物中心及社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所综合医院,基本生活配套齐全。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,但并非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其性价比或基础配套,但也常指出物业响应、停车等存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 146518元/m²
  • 户型面积 178.08-179.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市彩生活物业管理有限公司
  • 物业费用 1.81-3.21元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 89户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息