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先科机电大厦

深圳福田园岭收益榜第6名
约 39029 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.8 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  先科机电大厦
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间较为有限。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市桂成物业管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离红岭北地铁站A口153米、红岭北地铁站J口167米、红岭北地铁站247米，公交方面有红岭泥岗立交(公交站)159米、八卦三路东(公交站)245米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7-ELEVEn(翠磬居地店)94米、好耍地·中央金街(清凤·荣盛创投大厦店)278米、中环广场286米、百果园(中环广场店)305米等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有深圳颐桥中医诊所89米、深圳友华普惠眼科门诊部195米。教育资源方面，周边有深圳市采婷幼儿园、丽晶新趋势幼儿园等76个幼儿园，深圳市红岭小学、福田区园岭外国语小学等34个小学，深圳中学、插花地一中等17个中学。休闲配套有梅园社区公园、体育南社区公园等38个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39029元/m²
  • 户型面积 38.02-274.70m²（居）
  • 物业公司 深圳市桂成物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/公寓
  • 总 户 数 545户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.86㎡
周边信息