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特区建发乐府广场

深圳光明收益榜第40名
约 31174 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.2 品质
8.9 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  特区建发乐府广场
7.1
小区综合评分
7.2
品质
8.9
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，楼栋布局相对密集，内部园林环境保持基本整洁。物业服务水平良好，能够提供专业高效的日常管理。生活便利性方面，周边商业配套较为集中，能够满足日常购物需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.3，绿化率29%，容积率偏高导致建筑布局相对密集，公共空间稍显局促，但绿化定期养护，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为4.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有万达广场(深圳光明店)、有间花店(光明店)、学而思学习机(光明万达店)、俄斯市集·俄罗斯国家产品馆(光明万达店)、Relx悦刻电子烟体验馆(光明万达)等购物场所，其中万达广场(深圳光明店)距离仅5米，提供了集中的商业消费选择。餐饮配套丰富，周边有小椒羊遵义羊肉粉(深圳光明万达广场店)、韩欢喜拌饭·朝鲜族美食料理(光明万达店)、露丝卡文·世界冠军面包(深圳光明万达广场店)、茶月山·潮汕工夫茶饮、陶纪铁锅炖(光明万达店)、全希鲜蚝自助、海椒市落舌·麻辣烫冒菜(深圳光明万达广场店)、汉堡王(深圳光明美爵店)、欢乐牧场主题自助料理(光明万达店)、西北人家兰州牛肉面(特区建发乐府广场店)、琉璃净(光明万达店)、余不觉(铁锅焖面)、青松宇大汗·碳烤羊腿(光明万达店)、奈雪的茶(深圳光明万达店)等众多餐饮服务，可满足多样化的就餐需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31174元/m²
  • 户型面积 37.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1414户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 37㎡
周边信息