西湖大厦

深圳罗湖桂园活跃榜第20名
30189 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
6.8 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  西湖大厦
7.8
小区综合评分
6.9
品质
6.8
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源覆盖了基础教育阶段,医疗资源提供保障。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中侨物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有西湖宾馆、罗湖税务局1、桂园中学、宝安北路南等多个公交站点,线路密集,通勤效率高。教育配套有深圳市桂园中学和深圳市红岭小学,距离均在300米以内。医疗资源方面,周边有深圳鹏程医院、深圳鹏程医院(口腔)、爱康国宾(深圳罗湖分院)、同步齿科·种植正畸口腔连锁(同宏门诊)等医疗机构,就医便利。商业配套包括中国移动(茂源大厦店)、粒上皇(松园路店)、钱大妈(嘉宝田花园店)等购物场所,能满足日常采买需求。餐饮选择丰富,有三哥烧腊茶餐厅(桂园店)、新起点脆肉鲩火锅(笋岗东路华通大厦店)、永和大王(茂源大厦店)、尊宝比萨(松园路店)、西湖春天(百汇店)、肯德基(宝安南店)、麦当劳(松园路店)等多种风味。休闲方面,周边有松园南公园、物资集团社区公园等众多公园绿地。从日常出行、子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也常指出停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30189元/m²
  • 户型面积 56.00-106.51m²(居)
  • 物业公司 深圳市中侨物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 134户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 106.51㎡
周边信息