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华侨城创想大厦·云邸

深圳龙华民治收益榜第48名
44066 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.9 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华侨城创想大厦·云邸
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.9
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本充足,内部环境维护整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗设施基本齐全,能够满足高品质的日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性,成交活跃度在区域内排名靠前,保值能力与区域市场基本同步。整体而言,该小区在服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是区域内综合表现较为均衡的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10,建筑密度较高,对楼间距和采光可能产生一定影响。绿化率30%,处于市场常见范围,能提供基本的园林景观。车户比1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市华侨城物业服务有限公司,物业费为6.8元/平米/月。物业服务团队专业高效,能高标准地履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理迅速到位,安保与环境卫生管理精细,显著提升了居住品质和体验。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有龙华绿廊公园(公交站)、民治股份商业中心公交首末站(公交站)、高级中学北校区(公交站)等多个公交站点,距离均在330米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括深圳民治壹方里等购物中心,以及龙苑臻品、八合里牛肉火锅、湘阁里辣等众多品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳高级中学(集团)北校区等中学。从日常消费到子女教育都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出较高的市场活跃度和认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其综合性价比和地段价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44066元/m²
  • 户型面积 90.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 894户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息