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万科时代广场

深圳龙岗区2万以下销售面积榜第6名
26841 元/m²
好房点评得分 8.4
7.2 品质
9.0 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  万科时代广场
8.4
小区综合评分
7.2
品质
9.0
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度适中。物业公司服务专业,能提供全面的日常管理。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,流通性良好,保值能力得到认可。整体而言,这是一个品质均衡、配套齐全、居住体验良好的成熟社区,适合注重生活便利和综合品质的购房者。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.25,园林绿化有定期养护,能提供基本的休闲环境。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄1-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万科物业管理有限公司,物业费为3.88-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内。安保系统运行正常,实行人车分流管理。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有龙城广场、建设大厦、龙岗文化中心等多个公交站点,线路密集,包括811路、M139路、M306路等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万科时代广场9拾9街、百果园、深圳迷笛中心、龙岗电子世界等购物中心和专业卖场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有晨光小学、平安里学校、龙城初级中学等从小学到中学的学校。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括市民社区公园、鸿荣源公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价中,对物业服务和生活便利性认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26841元/m²
  • 户型面积 40.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.88-10元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业办公类/商务公寓
  • 总 户 数 2102户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息