水木一方大厦

深圳南山南头收益榜第34名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测水木一方大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达标，能够履行基本的管理职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，资产保值能力尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.90，建筑密度较高，对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.31，处于常见水平，园林绿化有定期养护。楼龄为6-6年，建筑相对较新，外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德梁行物业，物业费为9.9-25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通网络覆盖较好，距离桃园地铁站A口315米，桃园（地铁站）448米，并设有南山区委（公交站）236米、深圳大学（公交站）372米等公交站点，通勤处于可接受范围。购物配套方面，周边有7ELEVEN（田厦金牛广场店）等便利店。教育资源方面，周边有南头小学，距离189米。医疗配套方面，周边有慈恩齿科（田厦店）246米、深圳普瑞眼科医院316米、康圆口腔（深圳桃园店）383米、陈静口腔诊所（南海大道）409米、深圳德正堂中医（南山店）436米等专科医院和诊所。休闲配套方面，周边有瑞幸咖啡、星巴克、炉火时代炭火烤肉、汉堡王、华兴餐厅、汶和记粥底火锅等餐饮场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司戴德梁行物业
物业费用 9.9-25元/月/㎡
建成时间 2019年
建筑类型塔楼/塔板结合
物业类型写字楼
总户数 786户
供暖方式 --
供水供电商水、商电

周边信息