江苏大厦

深圳福田莲花收益榜第10名
20245 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  江苏大厦
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平良好,整体居住密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富,医疗配套便利。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳世邦魏理仕物业顾问有限公司,物业费为12元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离莲花山公园(公交站)270米,可搭乘111路、236路、38路、60路、71路、M105路、M390路、M555路、观光巴士红线、高快巴士18号、高快巴士28路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(深圳书城南区店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京大学附属中学深圳学校(中学部,距离210米)和北京大学附属中学深圳学校(小学部,距离399米)。医疗配套完善,周边有深圳小苹果诊所(距离13米)、瑞邦齿科(新世界中心店)(距离111米)、深圳市儿童医院门诊大厅(距离137米)、深圳市儿童医院门诊楼(距离150米)、深圳市儿童医院急诊(距离150米)、深圳市儿童医院(距离211米)和中心书城捐血站(距离400米)等医疗机构,其中深圳市儿童医院门诊楼和急诊为三级甲等医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有向日葵公园、莲花山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内属于中等偏上水平,流通性尚可,反映出市场对其地理位置与配套价值的认可。业主评价中,对其便利性赞誉较多,但也偶有对物业细节或车位紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20245元/m²
  • 户型面积 44.00-178.00m²(居)
  • 物业公司 深圳世邦魏理仕物业顾问有限公司
  • 物业费用 12元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业/公寓
  • 总 户 数 696户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.5㎡
周边信息