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海外装饰大厦

深圳福田区华强北板块八房销售面积榜第22名
49142 元/m²
好房点评得分 7.7
5.1 品质
9.6 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  海外装饰大厦
7.7
小区综合评分
5.1
品质
9.6
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务专业,履行日常保洁、安保、报修等职责到位。生活便利性方面,小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅稳健,成交套数排名处于板块中上游,反映出市场认可度较高,是注重生活便利与综合品质的务实选择。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。车户比1:0.2配置严重失衡,停车位长期不足。楼龄31-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市中海外承物业管理有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离华强北地铁站C口仅194米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括火狐狸、中航城君尚购物中心A区、百果园等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有深圳德正堂中医、深圳市福田区中航苑社区健康服务中心、惠耳听力助听器等医疗机构便民可达。餐饮选择丰富,猫员外啤酒馆、狮子三脆鳗鱼烤肉、苗侗土家菜·酸汤鱼、真功夫、徐记海鲜、野妹经典火锅、蘩楼、CHAGEE霸王茶姬、很久以前羊肉串、悦得闲广式点心茶楼、谭厨中山传家菜等众多餐厅聚集周边。教育资源方面,周边有深圳城市春天幼儿园、景山幼儿园等70个幼儿园,深圳实验学校(小学部)、荔园小学等27个小学,福田区上步中学、莲花中学(南校区)等15个中学。休闲配套方面,周边有华新村-社区公园、华强花园-社区公园等31个公园。从日常购物、餐饮娱乐到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49142元/m²
  • 户型面积 75.30-108.97m²(居)
  • 物业公司 深圳市中海外承物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 标准写字楼
  • 总 户 数 135户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 108.97㎡
周边信息