皇都广场

深圳福田区3-4万销售面积榜第1名
41422 元/m²
好房点评得分 8.7
7.6 品质
9.8 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  皇都广场
8.7
小区综合评分
7.6
品质
9.8
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间体验舒适。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施也较为完善。从市场表现看,小区资产保值能力稳定,成交活跃度尚可,业主评价多认可其地段价值与综合配套,是注重生活品质与便利性的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.20,处于市场常见范围,能保障基本的公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:4,停车位配置充足,管理较为有序。楼龄21-26年,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,无明显老旧感。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳中海物业管理有限公司,物业费为3.2-7.9元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规报修处理,对业主反馈的问题响应和处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如会展中心南(公交站)距离仅147米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇展城、华润万家(益田店)、华荣净菜市场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市福田区皇岗小学,距离90米。医疗配套完善,周边有正夫口腔、中山大学附属第八医院明月社康等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有向日葵公园、海滨广场-绿地公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中的涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其地段与配套价值的认可。业主评价中,对交通便利和商业配套的满意度较高,但也存在对停车位紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41422元/m²
  • 户型面积 36.00-247.33m²(居)
  • 物业公司 深圳中海物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-7.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 68.44㎡
周边信息