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深华商业大厦

深圳罗湖区南湖板块3-4万销售面积榜第14名
约 40961 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.5 品质
8.4 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  深华商业大厦
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.4
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业团队专业，服务响应及时，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场数据显示，该小区成交表现活跃，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.82，绿化率0.00，车户比为1:4.8，楼龄为22-33年。建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象，建筑材料与工艺符合当时通用标准，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深华物业管理有限公司，物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内，安保管理规范，社区氛围和谐。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有阳光酒店(公交站)，距离92米，可乘坐11路、211路、229路、381路、83路、97路、E17路、M383路、M399路、高峰专线73路等多条公交线路，通勤效率极高。商业配套方面，周边有深圳网络花店(铂金店)、南湖时代广场、佳能相机(国贸总店)等购物场所，距离在10米至112米之间，能满足日常采买与消费需求。医疗配套完善，周边有深圳市同步齿科医疗股份有限公司同步口腔门诊部、国贸中医馆等医疗机构，距离在36米至120米之间，便民可达。餐饮配套丰富，周边有真功夫(嘉宾路店)、山禾田·创作料理(罗湖店)、猫员外啤酒馆(南湖时代广场店)、禄婶鸡煲·香港打边炉(罗湖国贸店)、同仁四季(湖心大厦店)、远古烧烤、香港新发烧腊茶餐厅(金光华店)、瑰丽轩酒家、珮姐重庆火锅(罗湖直营店)、潮汕大目牛肉火锅(罗湖阳光店)、淘米捞·米汤脆鲩鱼火锅(阳光店)、得意啫(金光华广场店)等众多餐厅，距离在64米至120米之间，提供了多样化的餐饮选择。整体而言，该区域的生活配套极为成熟，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅约为5%，表现略优于周边同类小区及区域大盘，展现出一定的增值潜力。成交套数在所属板块内排名处于前20%，市场活跃度尚可，流通性处于中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40961元/m²
  • 户型面积 78.00-184.90m²（居）
  • 物业公司 深圳市深华物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2003年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业
  • 总 户 数 543户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 81.21㎡
周边信息