金龙大厦

深圳罗湖南湖收益榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测金龙大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本良好，整体居住密度控制合理。物业服务水平能够满足日常维护需求，履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套相对成熟，能够支撑日常采买与消费需求。小区在二手房市场表现稳定，成交活跃度与区域水平基本同步，业主评价整体中性，是注重性价比的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.25，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3.62配置科学，有效满足了住户停车需求。楼龄18-18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市物业管理有限公司，物业费为18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括金城大厦2(公交站)（距离59米）、金城大厦1(公交站)（距离69米）、门诊部1(公交站)（距离183米）等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有中国电信(电信大厦店)（距离178米）等购物场所。医疗配套方面，周边有拔萃医疗美容（距离124米），能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富，周边有稻佐寿司日式料理(国贸店)、味吉彩·日式拉面(罗湖店)、龙王善龙餐店、小龙坎老火锅(罗湖店)、唐悦宫、农耕记·湖南土菜(天俊外贸食出大厦店)、万福烧肉(罗湖东门店)、味之友膳(金城大厦店)、龙酒场·寿喜锅·烧鸟·居酒屋(国贸店)、八合里牛肉火锅(深圳南湖店)、瑰丽轩酒家、和气居酒屋(东方广场店)、雪月花日本料理日式火锅店(国贸店)等众多餐厅，能满足多样化的餐饮需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比及物业服务的品牌保障，但也常指出停车位略显紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司深圳市物业管理有限公司
物业费用 18元/月/㎡
建成时间 2007年
建筑类型塔板结合
物业类型商业
总户数 185户
供暖方式无
供水供电商水、商电

周边信息