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深圳罗湖南湖收益榜第9名
47849 元/m²
好房点评得分 8.7
7.5 品质
9.9 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  世界金融中心
8.7
小区综合评分
7.5
品质
9.9
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对密集。绿化水平适中,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效,响应及时,社区维护到位。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,市场流通性较强,显示出较强的市场认可度。整体而言,该小区在服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准,品质方面存在一定提升空间。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.45,绿化率为0.30,车户比为1:1,楼龄为21-28年。容积率偏高,建筑布局相对密集,公共空间可能略显局促。绿化率处于市场常见水平,能提供基本的园林环境。车位比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市崇德物业管理有限公司,物业费为16-16.01元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,社区维护标准高。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络极为发达。交通方面,距离老街地铁站B口249米,周边公交线路密集,如人民桥公交站距离仅173米,拥有104路、10路、113路等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,距离茂业奥特莱斯236米、汇金广场240米、万象城二店255米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,距离深圳市第一幼儿园仅115米。医疗资源丰富且便民可达,周边有深圳青逸植发(深圳总院)(42米)、昕辰医疗美容门诊部(128米)、深圳海关口岸门诊部(140米)、深圳国际旅行卫生保健中心(189米)、心博士心理咨询(罗湖店)(222米)、深圳市人民医院第一门诊部(227米)、深圳牙博口腔门诊部(234米)、罗湖捐血站(252米)等多家医疗机构。休闲配套方面,周边有东门社区公园、和平社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47849元/m²
  • 户型面积 31.00-65.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市崇德物业管理有限公司
  • 物业费用 16-16.01元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类/商务公
  • 总 户 数 723户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.67㎡
周边信息