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阳光华艺大厦

深圳南山南山收益榜第23名
89859 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
7.4 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  阳光华艺大厦
7.9
小区综合评分
7.0
品质
7.4
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境有待提升,楼栋布局相对紧凑。由深圳市阳光华艺房地产有限公司提供物业服务,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值增值能力较强。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,绿化率为0.20,建筑布局相对密集,公共空间稍显局促。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市阳光华艺房地产有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、大新等9个地铁站,以及桂庙站、荔苑小区等101个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(后海店)、南山华润欢乐颂购物中心等购物中心,以及科技园文化广场、华润·深圳湾万象城等商业街,还有深圳大学雨巷生活超市、平方超市(滨海店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有锦隆幼儿园、南光城市花园幼儿园(龙岗路)等97个幼儿园,南山区向南小学、深圳市南山实验学校南头小学等23个小学,以及思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有星海社区公园、学府社区公园等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套与物业服务的优势,但也指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在区域内属于成交较为活跃的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89859元/m²
  • 户型面积 20.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市阳光华艺房地产有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 385户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息