电影大厦

深圳罗湖桂园收益榜第19名
37202 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
6.0 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  电影大厦
8.1
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观经过精心设计,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,周边商业配套丰富,可满足日常采买与高品质消费需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.69,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市南国影联物业管理有限公司,物业费为2.6-3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区氛围和谐。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离老街地铁站G口236米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括深圳文和友、茂业奥特莱斯等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有深圳市第一幼儿园(距离233米)和深圳市桂园小学(距离242米)。医疗配套有深圳市中医院第一门诊部(距离129米)和深圳市中医院(门诊部)(距离155米)。休闲配套包括松园南公园、东门社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业服务和社区环境,但也偶有关于停车位紧张和部分楼栋隔音的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年保持稳定微涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37202元/m²
  • 户型面积 30.33-113.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市南国影联物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业办公类/公寓
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息