爵士大厦

深圳罗湖南湖收益榜第5名
33731 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.4 居住
9.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  爵士大厦
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.4
居住
9.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,响应迅速,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,日常采购与休闲选择多样;教育资源相对完善;医疗配套便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,园林绿化定期养护。车户比1:1配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳基泰物业管理有限公司,物业费为4.8-6.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有地铁17号线(平湖线)的嘉宾站,距离约88米,以及金威大厦公交站,拥有14路、18路、229路、321路、337路、73路、8路、M239路、M383路、M401路、M482路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有太平洋休闲超市(罗湖店)、7-ELEVEn(中怡大厦店)和万象城二店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有深圳国际旅行卫生保健中心、深圳海关口岸门诊部、美佳德口腔、南方医科大学深圳口腔医院友谊诊区、深圳德视佳眼科和广东省深圳牙科医疗中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有东门社区公园、深铁大厦社区公园等公园绿地。教育资源方面,周边有深圳海关幼儿园、深圳市航运总公司幼儿园、深圳市罗湖小学、深圳市南湖小学、深圳中学、红岭中学(园岭校区)等学校。从日常购物到医疗健康,再到休闲教育,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 33731元/m²
  • 户型面积 39.01-76.00m²(居)
  • 物业公司 深圳基泰物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8-6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼/商业/公寓
  • 总 户 数 1388户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息