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田厦金牛广场

深圳南山南头收益榜第5名
33910 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  田厦金牛广场
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足日常购物需求。教育资源相对完善。医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值能力较强。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市田厦物业管理有限公司,物业费为8-16元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离桃园地铁站A口130米、桃园(地铁站)257米,公交方面有南山区委(公交站)54米、协和深圳医院东(公交站)339米、协和深圳医院(公交站)342米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7ELEVEN(田厦金牛广场店)95米,缤纷商业中心、南山华润欢乐颂购物中心等购物中心,科技园文化广场、华润·深圳湾万象城等商业街,南山区康苑路慈善超市、永鸿连锁超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南头小学171米,悠然天地幼儿园、第二幼儿园等幼儿园,深圳市南头镇大新小学、南山区向南小学等小学,思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等中学。医疗配套完善,有慈恩齿科(田厦店)77米、深圳普瑞眼科医院149米、深圳角马口腔诊所355米、华中科技大学协和深圳医院体检科385米,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有星海社区公园、学府社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33910元/m²
  • 户型面积 40.00-845.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市田厦物业管理有限公司
  • 物业费用 8-16元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼/商业/底商/商务公寓
  • 总 户 数 1032户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息