东津名座

深圳坪山坪山收益榜第1名
15870 元/m²
好房点评得分 7.5
8.1 品质
5.2 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东津名座
7.5
小区综合评分
8.1
品质
5.2
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁度达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务表现符合主流标准。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗配套基本齐全,休闲设施能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅表现良好,成交套数在板块内排名中等,多数业主认可其综合表现,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东乐安居物业管理有限公司,物业费为2.5-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有深业东城上邸、东城幼儿园等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(坪山店)、益田假日世界(深圳坪山店)等购物中心,以及乐安居(坪山店)、芝华仕5星床垫(工厂直营店)、松下电器(坪山乐安居)等家居建材商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括坪环幼儿园、坪山中心幼儿园等幼儿园,龙背小学、坪山区东门小学等小学,以及坪山新区中山学校(初中部)、龙山学校等中学。医疗配套完善,周边有3个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括坪山消防文化主题公园、大山陂水库社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15870元/m²
  • 户型面积 45.00-88.35m²(居)
  • 物业公司 广东乐安居物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业办公类/公寓
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息