华丰大厦

深圳福田莲花收益榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  华丰大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求。绿化环境有待提升,内部环境维护尚可,居住舒适度基本达标。物业服务能够履行基础职责,提供日常维护和安保,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边交通网络较为完善,公共交通出行相对便捷。商业配套基本成熟,能够满足日常购物与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,医疗资源则配备有基础医疗机构。市场口碑方面,小区历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场接受度,成交活跃度处于一般水平,业主整体反馈中性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.10,建筑布局相对合理,但绿化水平较低。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为29-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有特区报社1(公交站),距离约341米,可乘坐101路、223路、M441路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晶城广场,距离约234米,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有深圳市荔园外国语小学狮岭校区附属幼儿园,距离约120米,以及深圳市福田区景鹏小学,距离约270米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有康理口腔,距离约41米,能够应对大多数常规需求。此外,周边餐饮选择丰富,如刘氏小辣椒、鸟剑居酒屋等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,部分认可其地段与基础配套的便利性。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,保值能力一般。成交活跃度处于市场中下游水平,市场关注度有待提升。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 112.00-124.81m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息