翠竹大厦

深圳罗湖翠竹收益榜第23名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测翠竹大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境较为有限，整体空间感略显局促。停车配置存在一定压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常所需，但缺乏高品质或多样性的选择。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.60，建筑密度较高，对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.00，社区内缺乏成规模的绿化景观。车户比为1:0.25，停车位配置严重不足，停车矛盾突出。建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老旧迹象。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，能提供基础的居住安全保障。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有翠竹大厦(公交站)，距离约78米，以及田贝地铁站(公交站)，距离约219米，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有沃尔玛(好又多深圳翠竹分店)，距离约136米，以及金展珠宝广场，距离约228米，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有翠达社区健康服务中心，距离约117米，以及深圳爱芽有方口腔门诊部，距离约159米，能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富，如七湘·湘西黄牛肉、顺德佬等餐厅均在百米之内。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其作为刚需或改善入门选择的性价比，但也常指出其在停车、部分公共设施等方面的明显短板。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 208户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息