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田厦翡翠明珠

深圳南山南头收益榜第37名
90274 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
7.8 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  田厦翡翠明珠
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.8
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大。物业公司服务专业,响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源涵盖多个阶段,医疗资源充足。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,建筑布局较为密集。绿化率0.22,处于一般水平。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市田厦物业管理有限公司,物业费为3.4-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、大新等5个地铁站,桃园南新路口、南山欢乐颂等78个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷商业中心、南山华润欢乐颂购物中心等购物中心,以及金福瑞购物广场、协易信超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有悠然天地幼儿园、第二幼儿园等85个幼儿园,深圳市南头镇大新小学、南山区向南小学等21个小学,思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有星海社区公园、马家龙社区公园等25个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5.2%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90274元/m²
  • 户型面积 21.00-215.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市田厦物业管理有限公司
  • 物业费用 3.4-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/商业办公类/公寓
  • 总 户 数 244户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息