新园路33号

深圳罗湖东门收益榜第32名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  新园路33号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,为公共活动留出了合理空间。内部园林景观经过定期养护,居住环境较为舒适。物业团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其优势,公共交通网络较为发达。商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,整体居住体验良好。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区位于新园路33号,临近老街地铁站出入口。教育配套有深圳市财贸幼儿园,距离85米;深圳小学,距离181米;人民小学,距离236米。商业配套有天虹超市(东门店),距离82米;天虹商场(东门店),距离94米;金百利商城,距离115米;明华楼广场批发市场,距离150米;耀华楼购物广场(一横街店),距离221米等,可解决日常采买问题。医疗配套有深圳非凡医疗美容医院,距离177米;深圳非凡医疗美容医院口腔科,距离178米。餐饮选择丰富,如潮源工记牛肉火锅、您好遇见音乐椰子鸡餐吧等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业管理细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 44户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息