罗湖商业大厦

深圳罗湖东门收益榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测罗湖商业大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通便捷，商业配套丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，认可其性价比但也指出存在的短板。整体而言，该小区是一个在核心地段兼顾基础便利与性价比的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率0.15，绿化水平有待提升，但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:2.24配置，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有东门2(公交站)、东门3(公交站)和东门老街(公交站)等多个公交站点，距离均在120米以内，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括茂业百货、南海中心购物商场、天龙商业城和U City韩国商城等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，罗湖医院集团东门社康中心距离仅52米，便民可达。餐饮选择极为丰富，周边有海底捞火锅(东门茂业店)、萨莉亚意式餐厅、潮汕大目牛肉火锅、福鑫记猪肚鸡、麦当劳、龙发鸡煲、蘩楼、星巴克和湘阁里辣等众多餐厅，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/底商
总户数 111户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息